{"id":379831,"date":"2026-03-05T14:02:21","date_gmt":"2026-03-05T20:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elplaneta.mx\/?p=379831"},"modified":"2026-03-06T14:06:12","modified_gmt":"2026-03-06T20:06:12","slug":"aceleran-el-programa-vivienda-para-todos-en-yibuti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elplaneta.mx\/?p=379831","title":{"rendered":"Aceleran el programa Vivienda para Todos en Yibuti"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Yibuti, Yibuti, Africa.- Algunos compromisos se miden con el tiempo. Durante varios a\u00f1os, el Presidente de la Rep\u00fablica, Su Excelencia Ismail Omar Guelleh, ha hecho de la vivienda para todos una de las prioridades fundamentales de su pol\u00edtica social. Su visi\u00f3n es clara: ofrecer a todas las familias yibutianas, independientemente de sus circunstancias, la oportunidad de acceder a una vivienda digna. En l\u00ednea directa con esta ambici\u00f3n presidencial, el Ministro de Econom\u00eda y Finanzas, Sr. Ilyas Moussa Dawaleh, y la Ministra de Desarrollo Urbano, Sra. Amina Abdi Aden, convocaron a todos los bancos de Yibuti el pasado lunes en el Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas. Una mesa redonda de alto nivel, discreta en su formato, pero significativa en sus decisiones: el Estado yibutiano confirma que no se detendr\u00e1 hasta que la vivienda asequible sea una realidad accesible para el mayor n\u00famero de personas.<\/p>\n\n\n\n

Todo comenz\u00f3 en junio de 2023 con la puesta en marcha del mecanismo de garant\u00eda hipotecaria, un sistema dise\u00f1ado para facilitar el acceso a los pr\u00e9stamos hipotecarios a los hogares de ingresos bajos y medios. El principio es simple: el Estado, a trav\u00e9s del Fondo de Garant\u00eda de Yibuti (FOGAD), comparte el riesgo con los bancos. A cambio, se espera que estos presten con mayor facilidad a familias que, sin esta garant\u00eda p\u00fablica, no tendr\u00edan ninguna posibilidad real de obtener financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n\n\n\n

Desde su puesta en marcha, se han celebrado dos importantes reuniones de evaluaci\u00f3n. La primera, en julio de 2024, evalu\u00f3 los resultados iniciales del mecanismo e identific\u00f3 los ajustes necesarios. La mesa redonda del 3 de marzo de 2026 marca una tercera etapa, sin duda la m\u00e1s crucial hasta la fecha. Se trata de un proceso gradual y met\u00f3dico, que las autoridades asumen plenamente.<\/p>\n\n\n\n

Una evaluaci\u00f3n honesta: el sistema a\u00fan no ha despegado.<\/p>\n\n\n\n

Las autoridades no ocultan que a\u00fan no est\u00e1 plenamente operativo. A pesar de la relevancia del mecanismo y del potencial real del mercado, su utilizaci\u00f3n sigue estando por debajo de los objetivos establecidos. Los bancos no lo han utilizado tanto como se esperaba. \u00bfLas razones? El Banco Central plante\u00f3 la pregunta directamente a las entidades bancarias en diciembre de 2025, mediante un cuestionario detallado enviado a todo el sector financiero. Las respuestas permitieron identificar con precisi\u00f3n las limitaciones estructurales que dificultaban la implementaci\u00f3n del mecanismo. Este diagn\u00f3stico riguroso, honesto y exhaustivo est\u00e1 fundamentando las decisiones tomadas al m\u00e1s alto nivel.<\/p>\n\n\n\n

Medidas concretas para reducir el coste de la vivienda<\/p>\n\n\n\n

El gobierno no se qued\u00f3 de brazos cruzados ante esta situaci\u00f3n. Ya en diciembre de 2025, se tom\u00f3 una decisi\u00f3n contundente e inmediatamente aplicable: reducir a cero las comisiones aplicables a los productos de los dos principales promotores p\u00fablicos, ARULoS y SIAF, durante un per\u00edodo de doce meses. Esto no es desde\u00f1able. Estas comisiones, que ya se encontraban entre las m\u00e1s bajas a nivel internacional, oscilando entre el 0,5% y el 0,95%, se han eliminado por completo para reducir a\u00fan m\u00e1s la carga financiera de los hogares. Esto representa un verdadero sacrificio presupuestario, asumido por el gobierno en un contexto donde cada punto porcentual cuenta para las familias m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el terreno, ARULoS tambi\u00e9n ha acelerado la disponibilidad de terrenos urbanizados. Se comercializaron m\u00e1s de 6.000 parcelas entre 2024 y los primeros meses de 2025. La oferta, concreta y progresiva, ya est\u00e1 disponible. El reto ahora es garantizar que la financiaci\u00f3n llegue, que los bancos cooperen y que los hogares elegibles puedan acceder a pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n

Levantamiento de la Garant\u00eda Silenciosa: Un Punto de Inflexi\u00f3n Simb\u00f3lico y Pr\u00e1ctico<\/p>\n\n\n\n

Entre las decisiones anunciadas en esta mesa redonda, una merece especial atenci\u00f3n: el levantamiento de lo que se conoce como la garant\u00eda silenciosa. Tras este t\u00e9rmino t\u00e9cnico se esconde una profunda cuesti\u00f3n de claridad, transparencia y confianza.<\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora, el compromiso del Estado exist\u00eda, pero de forma impl\u00edcita, discreta y con poca visibilidad para los participantes del mercado. Al levantar esta garant\u00eda silenciosa, el Estado opta ahora por manifestar clara y abiertamente su compromiso, en lugar de hacerlo entre bastidores, sin que nadie pueda comprender realmente su alcance. Esta es una se\u00f1al contundente, enviada simult\u00e1neamente a bancos, promotores y hogares: el apoyo estatal es real, visible y plenamente aceptado. Esta decisi\u00f3n, finalizada en diciembre de 2025 por las m\u00e1ximas autoridades, tambi\u00e9n abre una nueva fase: la de reformas graduales y evolutivas. La idea no es transformarlo todo de golpe, sino proceder met\u00f3dicamente, aprendiendo de cada paso y ajustando nuestro enfoque a medida que se vislumbran los resultados sobre el terreno.<\/p>\n\n\n\n

Este es un proyecto liderado al m\u00e1s alto nivel de gobierno.<\/p>\n\n\n\n

Lo sorprendente de este proceso es la notable continuidad y el alto nivel de participaci\u00f3n de las m\u00e1s altas autoridades. La mesa redonda del 3 de marzo se celebr\u00f3 en presencia del Gobernador del Banco Central de Yibuti, Sr. Ahmed Osman Ali, el Secretario General del Ministerio de Urbanismo y Vivienda, la Presidenta del Consejo de Administraci\u00f3n y Directora General de FOGAD, el Director General de ARULoS y el consultor especializado en vivienda asequible. No se trata de un comit\u00e9 t\u00e9cnico cualquiera que gestiona este asunto entre bastidores en los pasillos ministeriales. Se trata de una movilizaci\u00f3n interministerial e institucional al m\u00e1s alto nivel, con responsables de la toma de decisiones involucrados de forma personal y sostenible.<\/p>\n\n\n\n

La vivienda asequible no es un tema m\u00e1s en la agenda gubernamental. Es una cuesti\u00f3n de estabilidad social, justicia econ\u00f3mica y un futuro concreto para miles de familias yibutianas que aspiran a tener una vivienda propia. Detr\u00e1s de cada terreno vendido, cada pr\u00e9stamo concedido, cada comisi\u00f3n eliminada, hay vidas que se transforman, proyectos que se hacen posibles y una clase media que se fortalece.<\/p>\n\n\n\n

El mensaje enviado el lunes 3 de marzo fue claro e inequ\u00edvoco: el Estado no abandona este asunto, dijo Mohamed Halato<\/p>\n\n\n\n

Entrevista con el Sr. Aouad Ahmed A. Mouti, Director General del Fondo de Garant\u00eda de Yibuti (FOGAD)<\/p>\n\n\n\n

\u00abUna reforma evolutiva al servicio del desarrollo nacional\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Durante una mesa redonda sobre financiaci\u00f3n de vivienda asequible, el Director General del Fondo de Garant\u00eda de Yibuti (FOGAD) analiz\u00f3 las reformas emprendidas y las nuevas orientaciones del sistema. Para el Sr. Aouad Ahmed A. Mouti, estos ajustes reflejan un claro compromiso con el fortalecimiento de un mecanismo destinado a desempe\u00f1ar un papel estructurador en el desarrollo econ\u00f3mico y social.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo analiza el alcance de estas reformas?<\/p>\n\n\n\n

Aouad Ahmed A. Mouti: Desde 2023, hemos procedido con un enfoque gradual: lanzamos el programa, lo evaluamos y luego realizamos ajustes espec\u00edficos. La eliminaci\u00f3n de la garant\u00eda silenciosa es un paso importante. Se abre una nueva fase destinada a fortalecer la visibilidad, la transparencia y la eficiencia operativa del mecanismo.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la decisi\u00f3n del Gobierno de reducir las comisiones aplicables a los productos de los promotores p\u00fablicos, en particular ARULoS y SIAF, al 0% durante un per\u00edodo de doce meses, refleja el compromiso de seguir reduciendo el coste del acceso a la vivienda. Cabe destacar que las comisiones iniciales, que oscilaban entre el 0,5% y el 0,95%, ya se encontraban entre las m\u00e1s bajas a nivel internacional. Estas decisiones demuestran el firme compromiso del Estado con la eliminaci\u00f3n progresiva de los obst\u00e1culos identificados.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se est\u00e1 implementando la eliminaci\u00f3n de la garant\u00eda silenciosa?<\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora, la intervenci\u00f3n del FOGAD no era visible en la experiencia del cliente. A partir de ahora, los solicitantes deber\u00e1n presentar una copia de su solicitud de financiaci\u00f3n al Fondo para su seguimiento.<\/p>\n\n\n\n

Este cambio permitir\u00e1 una mejor trazabilidad de las solicitudes, una mejor coordinaci\u00f3n con los bancos y una mayor transparencia. No se trata de una carga administrativa, sino de un mecanismo de seguimiento optimizado, dise\u00f1ado para mejorar la eficacia general del programa y un mejor apoyo a los hogares.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los requisitos de elegibilidad?<\/p>\n\n\n\n

El programa est\u00e1 dirigido a hogares de ingresos bajos y medios. Para ser elegibles, los solicitantes deben ser ciudadanos yibutianos, tener ingresos mensuales de entre 80.000 y 270.000 francos yibutianos, ser compradores de vivienda por primera vez y utilizar la propiedad para fines personales.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad debe tener un valor m\u00e1ximo de 12 millones de francos yibutianos, estar construida sobre un t\u00edtulo de propiedad o un contrato de arrendamiento regular libre de grav\u00e1menes y contar con infraestructura b\u00e1sica de saneamiento, incluyendo acceso a agua y electricidad. Estos criterios buscan garantizar la sostenibilidad financiera del mecanismo, a la vez que garantizan la seguridad de los beneficiarios y socios financieros.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfFOGAD tambi\u00e9n colabora con empresas?<\/p>\n\n\n\n

S\u00ed. FOGAD se cre\u00f3 originalmente para apoyar la financiaci\u00f3n de micro, peque\u00f1as y medianas empresas e industrias. El programa de vivienda asequible se desarroll\u00f3 para complementar esta misi\u00f3n con una dimensi\u00f3n social estrat\u00e9gica. Actualmente, el programa MTPME\/MTPMI muestra resultados alentadores: se han procesado 357 transacciones por un total de aproximadamente 1.500 millones de francos yibutianos. Estas intervenciones contribuyen a revitalizar el sector productivo, estimular la inversi\u00f3n privada y consolidar el empleo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfAlguna reflexi\u00f3n final?<\/p>\n\n\n\n

La vivienda asequible es un problema social y econ\u00f3mico crucial. Avanzamos mediante reformas graduales, basadas en la evaluaci\u00f3n y la adaptaci\u00f3n progresiva. Nuestro objetivo es claro: permitir que los hogares accedan a la vivienda en propiedad de forma sostenible en condiciones responsables, preservando al mismo tiempo la solidez del sistema financiero y apoyando la econom\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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