Se genera polémica legal por permiso de construcción de hotel en Aruba
Oranjestad, Aruba, América.- Fue en noviembre de 2019 cuando el ministro de Turismo, Dangui Oduber, anunció el “rompedor” Secrets Baby Beach Resort en Baby Beach, un proyecto que incluía la construcción de un hotel todo incluido de 600 habitaciones, según ROPV .
El sábado pasado, un grupo de vecinos de Sero Colorado informó a través de un comunicado de prensa que por ley el proyecto Three Rivers tiene un permiso de construcción suspendido y por ello no hay autorización para continuar con la construcción del Hotel ‘Secrets’.
Se ha indicado en el comunicado de prensa que el juez del Tribunal Administrativo Lar, Sr. W.C.E. Winfield consideró no necesaria la petición de los vecinos para que Lar ordene al gobierno suspender el permiso de construcción, pues en el artículo 59 de la Ordenanza de Edificación y Vivienda, establece que en el momento en que se presente un recurso de apelación de este permiso, se deberá poner en marcha la construcción. en espera hasta nuevo aviso.
Como tal, el hecho de que el gobierno decidiera permitir que continuara esta construcción, sin atender las objeciones de los residentes cercanos, es ilegal y, por lo tanto, también crea riesgos financieros innecesarios para la comunidad de Aruba y los desarrolladores.
Un total de diez ciudadanos, representados entonces por Maritza Boyce, se dieron cita en Lar después de que la entonces ministra de Desarrollo Territorial, Infraestructura y Medio Ambiente entregara el permiso para la construcción del hotel. Este permiso fue otorgado el 28 de mayo de 2020 y los ciudadanos presentaron sus objeciones al permiso el 21 de octubre de 2020.
Sin embargo, el ministro había rechazado la objeción el 9 de marzo de 2021 y posteriormente la ciudadanía interpuso recurso de apelación el 16 de abril de 2021. Informaron que el tribunal ha señalado en su primera sentencia que mientras el ministro encargado no responder a la objeción de los ciudadanos, la construcción debe suspenderse.
El gobierno ha manifestado, con base en el decreto del 9 de marzo de 2021, que no considera procedente la objeción, lo que motivó que los ciudadanos interpusieran recurso de apelación ante el Tribunal Administrativo el 15 de abril de 2021. El juez señaló en su sentencia que considera que los residentes tienen una razón válida en dos de sus argumentos y ha dado instrucciones al gobierno para que tome una decisión sobre la objeción dentro de un lapso de tres semanas.
Sin embargo, el gobierno y Three Rivers han apelado esta sentencia y el tribunal aún debe dictar otra el 24 de mayo de 2023. Además, el gobierno decidió el 5 de mayo de 2022 que las objeciones consideradas válidas por Lar no tenían fundamento.
A través de cartas, la ciudadanía ha protestado contra esta decisión del gobierno y al hacerlo, ha llamado la atención a las autoridades que deben tomar las medidas adecuadas para que este proyecto no contradiga la ley. Esto significa que deben detener la construcción mientras se procesan las apelaciones de los ciudadanos, particularmente porque en ningún momento el gobierno ha entrado realmente en diálogo con los ciudadanos.
Por último, los ciudadanos han señalado que han vuelto a recurrir ante el Tribunal el 19 de abril de 2023.
La petición en Lar fue suspender el permiso de construcción. Debido a que este no se suspendió con base en el artículo 59 de la Ordenanza de Edificación y Vivienda, el tribunal ha considerado que los protestados han cumplido con todos los requisitos del recurso.
El gobierno y Three Rivers también han argumentado que no hay interés urgente con su apelación, ya que sabían desde mayo de 2022 que la empresa, con la aprobación del gobierno, ha continuado con la construcción, que en este punto ya es 45%. completo.
Han negado que el plan no cumpla con todos sus requisitos y rechazan que según el artículo 59 se suspenda el permiso de construcción.
Los residentes han dicho que una parte del edificio no coincide con las casas cercanas y el ambiente en general. La construcción también afecta la calidad del aire y la luz para los vecinos y que va en contra de la ley ROPV (Ordenanza Territorial de Planificación), en la que solo se permite un máximo de 600 habitaciones y no 900.
En ese momento, la señora Maritza Boyce ha manifestado que los planos de construcción no cumplen con la insistencia razonable del “éxito”, y que el edificio sobrepasa su altura máxima, porque se ha prestado poca atención al espacio de 4 metros bajo tierra, que está al nivel del acantilado.
Además, los residentes han argumentado que el “plan de construcción”, basado en sus ubicaciones o sistema de construcción, será un gran obstáculo para el medio ambiente. Además, han argumentado que después de la construcción, considerando su ubicación y sus formas o sistema de construcción, afectará la vista y privacidad de los habitantes de la zona. Los planos muestran que el edificio está demasiado cerca de sus terrenos y que el edificio tiene más de un piso de altura. En otras palabras, Esta será una estructura muy grande.
El argumento más plausible fue el hecho de que el proyecto va en contra de la ley ROPV y el plan de construcción indica un proyecto de 600 habitaciones todo incluido, más 300 habitaciones estándar adicionales. Esto eleva el total a 900 habitaciones, mientras que ROPV afirma que al hotel solo se le permite un máximo de 600 habitaciones en esta ubicación específica.
Finalmente, el juez concluyó que el artículo 59 significa que se suspende el permiso de construcción de Three Rivers. Como tal, no se les permite continuar con la construcción. El hecho de que esto ya esté completo en un 45% es su argumento de que los habitantes no tienen ninguna razón urgente para estar en contra de los planes.
El ministro de Ordenamiento Territorial e Infraestructura estuvo representado por el Ministro de Asuntos Judiciales, y Three Rivers estuvo representada por el Sr. Reinkemeyer y el Sr. Ruiz.
Incluso antes de que comenzara la construcción, los residentes cercanos han pedido más información sobre este proyecto, pero han recibido transparencia por parte de la empresa o del gobierno. En su opinión, el desarrollador debe tener cuidado con el tráfico que traerá este hotel en la zona. El ROPV también establece que durante el tiempo de construcción, el desarrollador debe estar atento a los ruidos constantes que pueden convertirse en una molestia para los residentes y visitantes de Sero Colorado.
