En Islas Vírgenes de Estados Unidos, el gobierno y una empresa pelean la propiedad de terreno de 150 acres
Charlotte Amalie, Islas Vírgenes de los Estados Unidos, América.- El gobierno federal ha presentado una nueva moción para desestimar el reclamo de título silencioso de Caneel Bay Resort por parte de EHI Acquisitions, argumentando que la compañía no ha podido probar que tiene la propiedad de la tierra.
La compañía presentó una demanda el 30 de junio, solicitando al tribunal que declare que el gobierno de EE. UU. no tiene interés en Caneel Bay, y que EHI Acquisitions LLC posee todos los derechos, títulos e intereses de la propiedad histórica de 150 acres.
El gobierno le está pidiendo a un juez que desestime la demanda o dicte un fallo a favor de Estados Unidos, según la moción presentada el viernes por la fiscal federal adjunta Joycelyn Hewlett.
Una moción anterior para desestimar, que argumentaba que la demanda no incluía a CBI Acquisitions como parte necesaria, aún está pendiente y las mociones deben presentarse antes del 30 de junio de este año.
La nueva moción de desestimación profundiza en las complejidades de los acuerdos legales originales que estipulaban cómo se debía usar Caneel Bay.
El desarrollador Laurance Rockefeller estableció la empresa Jackson Hole Preserve Inc., que donó el terreno al Servicio de Parques Nacionales en 1983, pero retuvo el derecho de operar el complejo hasta septiembre de 2023 en un acuerdo de terreno federal inusual que permitió que el exclusivo hotel de lujo operara en el parque nacional en St. John.
Desde entonces, una serie de operadores han operado el complejo en terrenos del parque bajo un acuerdo de «Patrimonio de uso retenido», o RUE. En los últimos años, CBI Acquisitions presionó para obtener una extensión de arrendamiento de 60 años sin licitación como incentivo para reconstruir el complejo y recuperar una supuesta inversión de $100 millones después de que los huracanes de 2017 destruyeran las mejoras a la propiedad, que no ha vuelto a abrir para pasar la noche.
El Servicio de Parques Nacionales anunció en julio de 2021 que después de que expire la RUE en 2023, habrá un proceso de arrendamiento competitivo para volver a desarrollar el complejo Caneel Bay, luego de las protestas de los habitantes de St. John que exigieron que los funcionarios federales consideraran los aportes de los ancestrales habitantes de las Islas Vírgenes.
El reclamo de título silencioso del 30 de junio presentado por EHI agregó otra capa de complejidad a la situación ya tensa, ya que la compañía argumentó que una cláusula de «reversión» en el contrato de 1983 significaba que la propiedad ahora pertenece a EHI.
Pero según la moción de desestimación presentada el viernes, EHI está sujeta a los términos de la RUE, y solo Jackson Hole Preserve Inc. podría haber ejercido la cláusula de «reversión» según el contrato original de 1983.
En un memorando de 1982, Jackson Hole Preserve Inc. “insistió en que esta disposición permaneciera en el Contrato de 1983 porque quería asegurarse de que si la Propiedad no se convertía en parte del Parque, revertiría a JHPI y no enriquecería a una entidad privada”. según la moción presentada por Hewlett.
“Aunque está claro que solo JHPI podría invocar la cláusula de reversión, el Demandante sostiene que invocó la cláusula de reversión, ofreció terminar la RUE antes de tiempo, Estados Unidos rechazó la oferta y, por lo tanto, tiene el título de la Propiedad”, según la moción. .
“Primero, dado que JHPI donó la Propiedad a los Estados Unidos para que se usara con ‘propósitos de parque’, es poco probable que JHPI tuviera la intención de que la cláusula de reversión se usara para dar una ganancia inesperada a una corporación privada”, escribió.
“El demandante querría que el tribunal creyera que simplemente haciendo una oferta a los Estados Unidos que sabía que los Estados Unidos no podían aceptar, adquirió el título de propiedad de los aproximadamente 150 acres de tierra que conforman la propiedad de Caneel Bay. En segundo lugar, como se describe anteriormente, la oferta del Demandante de rescindir la RUE no cumplió con los requisitos expresos del Contrato de Emisión de 1983”, según la moción.
El contrato de 1983 incluye pasos específicos que deberían tomarse para invocar la cláusula de “reversión”, y otorga al gobierno seis meses para decidir si acepta una oferta para terminar la RUE.
“A pesar de estos requisitos, el Demandante le dio a Estados Unidos 30 días para aceptar su supuesta oferta y condicionó la supuesta oferta a que Estados Unidos le pagara $70 millones y lo liberara de responsabilidad por todos los daños ambientales a la Propiedad”, según la moción.
Una nota a pie de página en la moción señaló que, «Literalmente, se necesitaría una ley del Congreso para que el Departamento del Interior se comprometiera con la oferta de $70 millones de EHI y la indemnización ambiental por responsabilidad indefinida, una propuesta poco realista bajo el plazo de 180 días del Contrato de Emisión, y mucho menos el de EHI». plazo de 30 días, dado que el Congreso trabaja metódicamente e independientemente de los plazos impuestos por el Departamento del Interior o el Demandante”.
Además, EHI “no abordó en su supuesta notificación de rescisión a los Estados Unidos, ni alegó en su Demanda, si todos los gravámenes hipotecarios sobre la RUE y las mejoras se cumplieron o cancelaron”, pero “los registros públicos demuestran que, tan tarde como 2021.
(Islas Vírgenes de los Estados Unidos, es un país en América, dependiente de Estados Unidos)
