Proponen reforma a la ley de arrendamientos residenciales en Jersey
Saint Helier, Jersey, Europa.- Los inquilinos podrían tener derecho a impugnar aumentos de alquileres «ilegales», gracias a las propuestas presentadas hoy, que se han calificado como la mayor reforma a la legislación de arrendamientos residenciales en más de una década.
Según las propuestas, los aumentos de alquiler se limitarían al RPI (Índice de Precios al Consumidor), con un límite del 5% y a un solo aumento al año. Los inquilinos podrían acudir a un Tribunal de Alquileres para impugnar aumentos ilegales.
Las propuestas, presentadas por el ministro de Vivienda, Sam Mézec, también incluyen plazos de preaviso más largos, protección contra desalojos sin culpa y medidas contra subidas de alquiler insostenibles, que los arrendadores no podrán imponer más de una vez al año.
Los cambios propuestos también buscan impedir que los arrendadores reiteren los contratos de arrendamiento a plazo fijo y mejorar las disposiciones sobre preaviso para que los arrendadores puedan recuperar la posesión de su propiedad cuando lo necesiten, pero los inquilinos no puedan ser desalojados injustamente.
La Ley de Arrendamientos Residenciales (2011) regula los contratos de arrendamiento, las obligaciones de los arrendadores con los inquilinos y cómo se puede desalojar a estos.
El diputado Mézec se mostró satisfecho con la respuesta a su propuesta, incluso de buenos arrendadores que me han dicho que las propuestas son acertadas y que contribuirán a mejorar la situación en general.
Dijo: «Jersey sufre una crisis de vivienda que afecta profundamente a nuestra comunidad. Los inquilinos, en particular, han enfrentado grandes dificultades, agravadas por leyes obsoletas que no les proporcionan viviendas seguras, estables y asequibles.
Proporcionar un marco moderno y adecuado contribuirá enormemente a aliviar este aspecto de la crisis de vivienda». También pretende limitar el uso de arrendamientos a plazo fijo y mejorar las disposiciones sobre preaviso para que los propietarios puedan recuperar la posesión de su propiedad cuando lo necesiten, pero los inquilinos no puedan ser desalojados injustamente.
Las actualizaciones se venían preparando desde antes de que el diputado Mézec asumiera su cargo ministerial. Su predecesor, el diputado David Warr, lideró una consulta en 2023.
El pasado abril, el diputado Mézec publicó un «camino a seguir» en el que destacaba la necesidad de «ofrecer a los inquilinos la confianza de que pueden disfrutar de seguridad y asequibilidad en sus viviendas, y por lo tanto, de una vida feliz en Jersey».
El diputado Mézec declaró: «Estoy encantado de haber llegado a esta etapa. Los cambios propuestos buscan equilibrar los derechos y responsabilidades de inquilinos y propietarios e introducir una mayor claridad.
Quiero asegurarme de que los inquilinos conozcan sus derechos y tengan mayor protección frente a los desalojos, especialmente cuando se les notifica sin motivo».
(Jersey es un país en Europa, dependiente del Reino Unido)
